Спецпредложения
Земли под жилищное строительство - как избежать сложностей при оформлении участка
В практике заключения сделок купли-продажи земли немало случаев, когда продавец убеждает неискушенного в земельных законах покупателя в том, что приобретаемый им участок можно будет легко перевести в нужную категорию. В большинстве случаев данная возможность вызывает заинтересованность у людей, планирующих приобретение земли под индивидуальное жилищное строительство. Активно развивающийся рынок загородного жилья привлекает внимание коммерческих структур, готовых вкладывать средства в развитие и освоение новых территорий.
С чем сталкиваются покупатели земли под жилищное строительство
Первое, о чем нужно знать покупателю, это на какой земле можно строить жилые дома. Согласно Земельному Кодексу РФ все земли по назначению могут относиться к семи категориям:
- сельскохозяйственные земли;
- земли поселений;
- земли особо охраняемых территорий и объектов, в том числе земли рекреационного назначения;
- земли промышленного назначения;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса - вопрос реализации, сдачи в аренду данной категории земель физическим или юридическим лицам не рассматривается априори.
Из вышеперечисленных категорий только два вида земель могут использоваться под жилищное строительство - земли поселений и сельскохозяйственные земли. При этом если к участкам, входящим в состав земель населенных пунктов (земли поселений) при строительстве жилого комплекса вопросов не возникнет, то сельскохозяйственную землю можно использовать под жилищное строительство только если:
- владение, пользование, распоряжение земельным участком из состава земель сельхозназначения регламентируется не законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а регулируется Земельным кодексом РФ, т.е., земля не относится к сельскохозяйственным угодьям (пашни, пастбища, многолетние насаждения и др.);
- земельный участок сельскохозяйственного назначения имеет вид разрешенного использования - «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем»
Во всех иных случаях покупателя ждут сложности при оформлении земли под жилищное строительство.
Жилищное строительство в Подмосковье - недорогая земля без посредников
Тот покупатель, который умеет просчитывать ситуацию, не тратит свое время на самостоятельный поиск нужного участка земли под жилищное строительство, а сразу идет к профессионалам. Компания «Земельный капитал», являющаяся собственником всех реализуемых участков из собственного земельного банка, имеет большой опыт освоения и развития территорий. Свои знания мы получили путем реализации собственных проектов. Специалисты нашей компании точно знают, какую землю под жилищное строительство вам предложить и какой участок имеет высокий коммерческий потенциал.
Звоните! Задать любые интересующие вас вопросы вы можете прямо сейчас по телефону: +7 (495) 236-90-14